3K Am Kampe – klassisch, komfortabel und klimafreundlich

Modernes Wohnen und Arbeiten am Rand der Wunstorfer Innenstadt

In allerbester Lage am Rande der Wunstorfer Innenstadt, nur 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Hannover entfernt, entsteht ein klassisch-elegantes Stadthaus mit Wohn- und Gewerbenutzung: 3K Am Kampe.

Das moderne Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage lässt keine Wünsche offen. Nach wenigen Metern sind Sie zu Fuß in der Wunstorfer Innenstadt mit einer der attraktivsten Fußgängerzonen in der Region Hannover. Der Bahnhof mit Regionalexpress- und S-Bahnanschluss liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Und das herausragende Freizeit- und Naturgebiet Steinhuder Meer erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

In dem Stadthaus Am Kampe entstehen 5 barrierefreie Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit 112 m².

Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen, im Dachgeschoss liegt eine exklusive Penthouse Wohnung. Die Wohnungen sind zwischen 75 m² und 135 m² groß und verfügen über Terrassen, Balkone und/oder Dachterrasse. Das Gebäude erreicht die KfW Effizienzhaus-Stufe 55. Auf dem Gebäudedach ist eine PV-Anlage installiert. Leistungsfähige Luft-Wärmepumpen sorgen für Warmwasser und Heizung und garantieren dauerhaft niedrige Energiekosten.

Großzügige Deckenhöhen verleihen den Räumen eine entspannte Weitläufigkeit. Die moderne technische Ausstattung vom Aufzug über die Sprechanlage bis hin zu wärmegedämmten Elektro-Rollläden steht für Qualität und Komfort. Alle Wohnungen sind barrierearm zu erreichen. Für jede Einheit ist ein PKW-Stellplatz (Carport mit WallboxVorbereitung) vorgesehen. Ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren ergänzt das gut geplante Raumangebot.

Wunstorf – Naherholung statt Fernweh

In und um Wunstorf haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt, denen die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage wichtig sind. Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie in zehn bis zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Hannover. Durch die Lage an zwei Verkehrsachsen fahren Züge in einem engen Zeittakt. Die Autobahn A2 ist nah und stellt einen schnellen Anschluss in Richtung Hannover/Berlin oder ins Ruhrgebiet sicher. Das gilt auch für die verschiedenen Aktionen am Steinhuder Meer – nur wenige Fahrminuten entfernt: „Steinhuder Meer in Flammen“, die wöchentlichen Märkte im historischen Scheunenviertel, das Schmetterlingsmuseum, die Insel Wilhelmstein und auch die Badeinsel sind immer einen Besuch wert. Ein paar Kilometer weiter liegt Wiedensahl, der Geburtsort von Wilhelm Busch mit einem gleichnamigen Museum. Ebenfalls ganz nah: das Kloster Loccum, das Dino- Museum in Münchehagen oder der Golfplatz in Rehburg-Loccum.

Highlights

• Modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler und trotzdem ruhiger Lage
• 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 75 m² bis ca. 135 m² mit Balkon und/oder Terrasse in gehobener Ausstattung
• 2,8 m Raumhöhe
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Wärmeschutz-Rollläden an allen Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
• Barrierearmer Zugang mit Aufzug in alle Etagen sowie breiten Innentüren
• Markenausstattung der Bäder inklusive elektrischer Handtuchheizkörper
• Entlüftungsanlage für geschlossene Bäder und WCs ohne Fenster
• Bodenbeläge: Designboden und moderne Keramikfliesen in allen Wohn- und Sanitärräumen
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage, für Video vorbereitet
• Individuelle Carports mit Wallbox-Vorbereitung
• Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren auf dem Grundstück
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum hinter dem Carport
• KfW-Effizienzhaus 55, PV-Anlage mit 10,68 kWp
• Heizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpen
• KfW-Förderung möglich: Sichern Sie sich 100.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Wohnung
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeit für Kapitalanleger: degressive AfA von 5 % auf 6 Jahre
• Schlüsselfertig inklusive Boden- und Malerarbeiten ab 1. November 2026
• Zahlung bei Schlüsselübergabe
• Kaufpreis ab 348.000 €
• Zzgl. 2,38 % Käufercourtage
• Finanziert von der Sparkassen-Gruppe

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