The View – Ankommen und gelassen in die Zukunft schauen.

Luxuriöses Neubauprojekt in Gehrden

8 Wohnungen in einer kleinen und exklusiven Eigentümergemeinschaft. Jede verfügt über einen eigenen Außenbereich, als Loggia oder mit Terrasse. Ein zentraler Aufzug, Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück und ein Fahrrad-Hublift machen den Alltag komfortabel.

Klare Formen, natürliche Materialien und eine Ausstattung, die Funktion und Design verbindet: Im The View wohnen Sie hochwertig und komfortabel. Geschmackvolles Eichenparkett und Fußbodenheizungen sorgen für angenehme Temperaturen und Freude am Barfußlaufen. Ob im Homeoffice oder für gemütliche Filmabende auf dem Sofa: Highspeed-Glasfaser-Anschlüsse liegen in jeder Wohnung. Alle Wohnungen sind barrierefrei angelegt, mit dem Aufzug erreichbar und verfügen über elektrische Rollläden. Damit Sie auch in Zukunft komfortabel und sicher leben können.

The View – ein Ort, viele Möglichkeiten: Naturnähe und Stadtleben, Gemeinschaft und kurze Wege, Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Für heute. Für morgen. Und für alles, was noch kommt.

The View. Ihr planvolles Investment in Ihre Zukunft. Eine clevere Strategie mit dem 2-Phasen-Modell:

Phase 1: Kaufen als Kapitalanlage. Vermieten. Abschreiben. Steuern sparen.
Phase 2: Im Alter flexibel bleiben. Zu groß gewordenes Einfamilienhaus verkaufen. Mietfrei im eigenen Anlageobjekt wohnen.

Ein guter Plan: bis zu 10 % steuerlich abschreiben mit Doppel-AfA.

Wenn Sie bis zum 30. September 2029 eine Neubau-Immobilie zur Vermietung kaufen, können Sie die Investitionssumme mit jährlich 5 % degressiv abschreiben. Neben der degressiven AfA von 5 % dürfen Sie gemäß § 7b EstG in den ersten 4 Jahren nach Kauf zusätzlich eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % absetzen.

Erhebliche Abschreibungen in den ersten Jahren: das heißt Erhalt der Liquidität in der Investitionsphase. Besonders für Investoren mit hohen Einkommen ergibt sich ein lukrativer Steuervorteil.

Gehrden, lebendige Kleinstadt im Grünen

Schon die Römer haben einst in Gehrden gesiedelt: sie wussten, was gut ist. Der Gehrdener Berg mit seinem Laubwald prägt das Landschaftsbild. Auch der benachbarte Benther Berg lädt zum Wandern, Radfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen mit Blick auf das Deistervorland und ins Calenberger Land ein. Gehrden ist zudem bekannt für ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Natur- und Kulturliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten – direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, in der sich historische Bausubstanz mit modernen Wohnformen abwechselt. Als lebendige Kleinstadt bietet Gehrden vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und für Begegnungen in der Stadtmitte. In der fußgängerfreundlich gestalteten Innenstadt mit ihrem besonderen Ambiente bieten zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen ein umfangreiches Sortiment an. Wochenmärkte beleben ebenfalls das Zentrum der lebenswerten Kleinstadt. In Gehrden gibt es attraktive Arbeitgeber, verschiedene Bildungseinrichtungen, eine gut ausgeprägte soziale Infrastruktur inklusive Krankenhaus und ein großes Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Angesichts dieser Vielfalt gerät leicht aus dem Blick, dass auch die Landeshauptstadt Hannover nur 20 Minuten entfernt ist. Die Menschen profitieren von einer guten Erreichbarkeit und kulturellen Angeboten, während sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen.

Highlights

• 8 Eigentumswohnungen von ca. 81 – 83 m²
• 3 Zimmer inklusive Wohn-Esszimmer mit offener Küche
• Hoher architektonischer und gestalterischer Anspruch
• Durchdachte und flexible Grundrisse
• Fenster 3-fach verglast mit Rollläden
• Zeitgemäße Energietechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpen und Photovoltaik
• Marken-Ausstattung von Villeroy & Boch in den Bädern und WCs
• Aufzug in jede Etage
• Langlebiges Eichenparkett in den Wohnräumen
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Trockener und sicherer Fahrradkeller mit Hublift
• Carportanlage und Stellplätze
• Steuerbegünstigt durch KfW 40 QNG-Standard
• KfW zinsgünstiges Darlehen bis 150.000 Euro möglich
• ab 398.800 Euro
• keine Käufercourtage

Baufinanzierung mit dem besten Preis

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