Im Moore 37 – Eigentum mit Charme und Stil

Ein Investment, das sich lohnt. In einem Quartier, das begeistert.

Mitten im Herzen der beliebten Nordstadt, in der Nähe der Leibniz Universität und der Herrenhäuser Gärten, befindet sich diese sehr schöne Immobilie mit grünem Vorgarten. Angeboten werden insgesamt 11 Eigentumswohnungen zwischen ca. 94 m² und ca. 133 m², deren Grundrisse sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignen.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße. Das Quartier ist geprägt von den herrschaftlichen Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende. Wo einst die höheren Beamten aus dem benachbarten Welfenschloss wohnten, ist demnächst vielleicht Ihr neues Zuhause.

Charmant und einladend: Ein Gewinn für die Wohnqualität.

Das Objekt gehörte viele Jahre lang einem Gesamteigentümer. Nun besteht die seltene Chance, einzelne Wohnungen daraus zu erwerben. Die Immobilie aus dem Baujahr 1903 verfügt über wunderschöne, gut erhaltene Fassadenreliefs aus dem Baujahr. Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und erfreut sich eines ausgewiesen schönen und einladenden Zustands. Nicht nur der äußere Eindruck weiß zu überzeugen, sondern auch innen begeistern die Wohnungen: mit charmantem Altbau-Charakter, mit hohen Räumen und teilweise mit original erhaltenen Kachelöfen, Fischgrätparkett, Holzdielen oder dekorativen Türelementen.

Modernisierungen in den einzelnen Wohnungen und im Gemeinschaftseigentum im Sinne des Substanzerhalts steigern den Wert der gesamten Immobilie.

Quicklebendig und gediegen grün: Hannover-Nordstadt erfüllt alle Wünsche.

Citynah, naturnah und abwechslungsreich: die Nordstadt gehört heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Hannover. Zahlreiche Institute der Universität sind über das gesamte Viertel verteilt und sorgen für eine anregende studentisch-akademische Atmosphäre. Eine lebendige Szene aus Bistros und Boutiquen, Clubs und Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants bietet im wahrsten Sinn des Wortes für jeden Geschmack etwas. Nicht zu vergessen die vielen Kioske, die die Nachbarschaft selbst zu sehr später Stunde mit dem Nötigsten versorgen.

Mit dem Dornröschen direkt am Leineufer befindet sich übrigens Hannovers ältester Biergarten in der Nordstadt.

Doch nicht nur für Szenegänger, sondern auch für Spaziergänger hat die Nordstadt viel zu bieten. Mit dem Welfengarten, Prinzengarten und Georgengarten liegen wichtige Elemente der berühmten Herrenhäuser Gärten direkt vor der Haustür. Der barocke Große Garten mit dem berühmten Schloss der Könige von Hannover gehört zum direkt angrenzenden Herrenhausen.

Highlights

• Ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur Universität und zu den Herrenhäuser Gärten
• Wunderschöne Architektur in gutem Zustand – kein Denkmalschutz
• Ansprechendes Entree mit hochwertigen Terrazzo-Ornamenten
• Attraktive Investition mit Wertsteigerungspotenzial
• 4 Balkone mit teils Morgensonne (Straßenseite) aus dem Baujahr
• Teilweise rückseitige Balkone, weitere können ergänzt werden (vorbehaltlich Baugenehmigung)
• Elegantes Treppenhaus mit Terrazzo-Ornament, edlen Fliesen aus dem Baujahr und Kronleuchter
• gepflegte Fassade
• Innenhof zweckmäßig und mit Fahrradbügeln
• Vorgarten grün und pflegeleicht
• Elektrische Hauptverteilung und Versorgungsleitungen 2005 erneuert
• Glasfaseranschluss im Haus
• bei Gründung der Eigentümergemeinschaft wird ein erster Beitrag in das Rücklagenkonto vom Verkäufer eingezahlt um für weitere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum abgesichert zu sein

Baufinanzierung mit dem besten Preis

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