Kapitalanlage in Neustadt a. Rbge

Ein erstklassiger und 4.782 m² großer Grund zum Investieren.

Nahezu komplett vermietet (bis auf 37 m²) und in einem top gepflegten Zustand präsentiert sich dieses attraktive Anlageobjekt in Otternhagen, einem Vorort von Neustadt am Rübenberge. Hierzu gehören 2 Hauptgebäude, ein massives Blockhaus, ein Nebengebäude mit Betriebs- und Werkstattraum, eine Carportanlage sowie 2 massive Scheunen.

Die Scheunen wurden 1993 bzw. 1996 errichtet und waren mit 14 Boxen für die Pferde­haltung ausgestattet, mittlerweile stehen sie komplett leer. Alternativ können die Scheunen auch als Mehrparteienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten umgebaut werden. Entsprechende Planungsentwürfe liegen vor. Auf Wunsch kann zudem eine 20.000 m² große angrenzende Weide für 50.000 € erworben werden.

Ein weiteres Highlight dieses Anlageobjekts ist das Blockheizkraftwerk, mit dem sämtliche Einheiten sehr günstig mit Wärme und Strom versorgt werden. Dies bedeutet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern auch niedrige Nebenkosten und zufriedene Mieter.

Die Fakten im Überblick:

  • ca. 4.782 m² Grundstück

  • ca. 1.196 m² Wohnfläche

  • ca. 486 m² Gewerbefläche

  • 2 massive Scheunen

  • 15 Pkw-Stellplätze, teilweise Carports

  • 109.615 € Nettojahreskaltmiete

  • Gebaut oder kernsaniert 1989 bis 2018

  • Eigenes Blockheizkraftwerk

  • Optional 20.000 m² angrenzende Weide

  • DSL-Verbindung mit bis zu 100 Mbit/s

Erweiterungsmöglichkeit

Wenn Sie die Scheunen für die Pferdehaltung nutzen möchten, kann eine 20.000 m² große angrenzende Weide für 50.000 € hinzugekauft werden. Wahlweise ermöglicht die massive Bauweise der Scheunen auch einen Umbau zu zusätzlichen Wohneinheiten.

Nachhaltige Dauerrendite – Blockheizkraftwerk

Besonders zu erwähnen ist, dass das gesamte Objekt über ein Blockheizkraftwerk mit Strom und Wärme versorgt wird. Die vorhandene Leistungskapazität könnte problemlos noch weitere Wohneinheiten in den Scheunen abdecken.

Details

Adresse
31535 Neustadt a. Rbge.
OT Otternhagen

Einheiten
17 Wohnungen
4 Gewerbeeinheiten
2 Scheunen

Grundstück
ca. 4.782 m²

Wohnfläche
ca. 1.196 m²

Gewerbefläche
ca. 486 m²

Eine ausführliche Baubeschreibung finden Sie im Exposé!

Beispielwohnung 3 Zimmer

  • 3-Zimmer-Wohnung

  • ca. 126 m² Wohnfläche

  • Kaltmiete 693,00 €
    (zzgl. Nebenkosten)

  • Maisonette

  • mit Galerie

  • 2 Badezimmer

  • ggf. Garten

Beispielwohnung 4 Zimmer

  • 4-Zimmer-Wohnung

  • ca. 154 m² Wohnfläche

  • Kaltmiete 847,00 €
    (zzgl. Nebenkosten)

  • Maisonette

  • Einbauküche

  • Loggia

  • Bad mit Whirlpool

Beispiel-Gewerbeflächen

Eine gut gelegene Gelegenheit – für Mieter und Investoren.

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich keine 10 Autominuten östlich von Neustadt am Rübenberge – im idyllischen und naturnahen Dorf Otternhagen, welches für seine Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, eine Bäckerei sogar im Vorderhaus und dazu eine Kita, eine Grundschule und ein Restaurant im Ort. Für ein ausgezeichnetes Dorfleben sorgen zudem die traditionsreiche Waldbühne, die freiwillige Feuerwehr sowie der Sport- und der Reitverein.

Alle weiteren Einrichtungen für das tägliche Leben befinden sich in der rund 5 Kilometer entfernten Kleinstadt Neustadt am Rübenberge mit seiner historischen Altstadt und dem traumhaften Schloss Landestrost. Angefangen von Supermärkten, Ärzten, Schulen und einer lebendigen Fußgängerzone bis hin zu kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitangeboten.

Nicht zu vergessen das Steinhuder Meer, das zum Schwimmen, Flanieren, Segeln und Surfen einlädt, sowie die Landeshauptstadt Hannover mit seiner ganzen Vielfalt – beide Ziele sind in weniger als 30 Autominuten zu erreichen.

  • Bäcker: 0 m
  • Bushaltestelle: 10 m
  • Kita und Grundschule: 750 m
  • Drogeriemarkt: 5 km
  • Einkaufsmöglichkeiten: 5 km
  • Neustadt am Rbge.: 5 km
  • Anschluss Fernverkehr: 6 km
  • Steinhuder Meer: 16 km
  • Hannover Innenstadt: 25 km
  • Flughafen Langenhagen: 28 km

Otternhagen

31535 Neustadt a. Rbge.

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Christian Hecht

Telefon 0511 3000-2542
christian.hecht@sparkasse-hannover.de

Sparkasse Hannover
Immobilienvermittlung Neustadt
Marktstraße 34, 31535 Neustadt am Rbge.

Christian Hecht

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Die Darstellung der Gebäude sowie die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung einschließlich eventueller (Einbau-)Schränke und die Ausstattung von Küchen/Bädern stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht verbindlich. Bindend ist lediglich die endgültige sowie vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung gemäß notariellem Kaufvertrag.