Hoher Wohnwert trifft hohen Lebenswert

In einer beschaulichen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Südstadt steht dieses gepflegte und voll unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten (1 bis 3 Zimmer) zwischen ca. 30 m² und ca. 71 m². Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 130 m².

Ein Zuhause für die Zukunft.

Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier befinden sich fünf Pkw-Stellplätze, für die auf Wunsch eine E-Ladestation installiert werden kann.

Für die Zukunft sind umfassende Modernisierungen geplant, welche die Immobilie zusätzlich aufwerten.

  • 15 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
  • Süd-West-Balkone
  • 6 Garagen und 5 PKW-Stellplätze
  • Optional mit E-Ladestation
  • Fahrrad-Abstellraum

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Urbanes Leben in seiner schönsten Form: Durch die zentrale Lage, den hohen Wohnwert und mit einer Größe von ca. 30 m² bis ca. 63 m² sind die Wohnungen optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Singles und Paare ausgerichtet.

Die Wohnungen werden im gegenwärtigen Zustand verkauft. Die notwendigen Sanierungsarbeiten können Sie entweder in Eigenregie organisieren oder den Ausbau in demselben Stil und derselben Qualität wie bei der Musterwohnung durchführen lassen. Ein Angebot des verantwortlichen Architekten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die verfügbaren Wohnungen im Überblick:

Objekt-Nr.
Objekt
Wohnfläche /
Status
Details
356689-01
Wohnung 0.1
EG links
3 Zi.
ca. 71,54 m²
frei
356689-02
Wohnung 0.2
EG mitte
1 Zi.
ca. 30,30 m²
vermietet
356689-03
Wohnung 0.3
EG rechts
Musterwohnung
2 Zi.
ca. 58,30 m²
frei
356689-04
Wohnung 1.1
1. OG links
3 Zi.
ca. 71,54 m²
verkauft
356689-05
Wohnung 1.2
1. OG Mitte
1 Zi.
ca. 30,30 m²
vermietet
356689-06
Wohnung 1.3
1. OG rechts
2 Zi.
ca. 58,30 m²
verkauft
356689-07
Wohnung 2.1
2. OG links
3 Zi.
ca. 71,54 m²
vermietet
356689-08
Wohnung 2.2
2. OG Mitte
1 Zi.
ca. 30,30 m²
vermietet
356689-09
Wohnung 2.3
2. OG rechts
2 Zi.
ca. 58,30 m²
vermietet
356689-10
Wohnung 3.1
3. OG links
3 Zi.
ca. 71,54 m²
frei
356689-11
Wohnung 3.2
3. OG Mitte
1 Zi.
ca. 30,30 m²
vermietet
356689-12
Wohnung 3.3
3. OG rechts
2 Zi.
ca. 58,30 m²
vermietet
356689-13
Wohnung 4.1
4. OG links
3 Zi.
ca. 71,54 m²
vermietet
356689-14
Wohnung 4.2
4. OG Mitte
1 Zi.
ca. 30,30 m²
verkauft
356689-15
Wohnung 4.3
4. OG rechts
2 Zi.
ca. 58,30 m²
verkauft
356689-16
Wohnung 5.1
DG
3 Zi.
ca. 128,89 m²
verkauft

Sinnvolle Investitionen in Ihre Zukunft.

Für wertsteigernde Investitionen in das Wohnhaus wird der zukünftigen Eigentümergemeinschaft ein großzügiges finanzielles Budget bereitgestellt.

Angefangen bei der Fassade über das Treppenhaus bis hin zur Heizungstechnik ist eine umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums vorgesehen. Aufbauend auf der ausgezeichneten Bausubstanz entsteht so eine Immobilie, die bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Baujahr: ca. 1955, Gasheizung
Verbrauchsausweis: 139,30 kWh/m²

 

Auszug der geplanten Modernisierungsmaßnahmen:

 

Elektrik

  1. Zentralisierung der Stromzähler
  2. Installation einer neuen Klingelanlage

Sanitär und Heizung

  1. Installation neuer Kombithermen
  2. Austausch der Ver- und Entsorgungsleitungen

Fenster und Türen

  1. Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas im UG
  2. Einbau eines neuen Haustürelements
  3. Überarbeitung und Lackierung der Wohnungseingangstüren
  4. Umgestaltung des Dachs mit neuen Fenstern und einer Loggia

Treppenhaus

  1. Wandanstrich mit wischfester Dispersionsfarbe
  2. Anstrich der Treppenuntersichten und der Podeste

Fassade

  1. Anstrich der Fassade
  2. Montage einer Fluchttreppe
  3. Montage von Austritten für die 1-Zimmer-Wohnungen

Auf Wunsch mit Innenausbau vom Architekten

Um Synergie-Effekte zu nutzen, kann der ausführende Architekt auch mit dem Innenausbau der gekauften Wohnung beauftragt werden. Wie diese aussehen kann, sehen Sie in der Wohnung im Erdgeschoss rechts.

 

Schlussbemerkung

Diese Unterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Sparkasse übernimmt keine Haftung für falsche Maße oder Darstellungen, die von dem Auftraggeber für die Vermarktungsunterlagen zu Verfügung gestellt wurden. Darstellungen des Gebäudes und der Einrichtung bzw. Einbauten in den Grundrissen sind nicht verbindlich und können variieren.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • © Heiko Preller

Ein Ort zum Wohlfühlen. In einem Viertel zum Verlieben.

Maschsee, Eilenriede, Sprengel Museum, Niedersächsisches Landesmuseum, Theater am Aegi – die Liste der Attraktionen in der vielseitigen Südstadt ließe sich noch lange fortführen. Mindestens ebenso facettenreich ist das Gastronomieangebot.

Absolutes Highlight ist das Maschseefest, das jedes Jahr im Sommer rund zwei Millionen Menschen begeistert. Kein Wunder, dass dieser Stadtteil zu den begehrtesten in Hannover zählt.

Schramm & Schoen Immobilien AG
www.schramm-schoen.de

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Marko Knust

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