Freiräume für Familien.

Schnell ins Grüne oder schnell in die Stadt? Schlüsselfertig oder Innenausbau selbst realisieren? Die neu errichteten Reihenhäuser im Westen von Empelde bieten Ihnen nicht nur viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Pläne, sondern auch viel Platz für die ganze Familie. Und das Familienauto können Sie ganz bequem in der eigenen Garage parken.

 

Reihenweise Vorteile.

Die zehn stilvollen Reihenhäuser in hochwertiger Klinkeroptik verfügen jeweils über ca. 137 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle und großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Wohnzimmer mit ca. 29,5 m² Fläche und direktem Zugang zur 10 m² großen Terrasse. Ein weiterer Vorteil: Im Garten und im Innenhof haben die Kinder ausreichend Platz zum Spielen.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Es steht Ihnen also offen, den Innenausbau selbst zu realisieren oder das Haus schlüsselfertig in Empfang zu nehmen. Das vorliegende Angebot mit gehobener Ausstattung ist dementsprechend optional und beläuft sich auf ca. 100.000 €.

 

 

Objekt-Nr.
Objekt
Wohnfläche /
Status
Details
357151-01
(Haus 2)
Reihenmittelhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 137 m²
frei
357151-02
(Haus 3)
Reihenendhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 136 m²
frei
357151-03
(Haus 4)
Reihenendhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 136 m²
frei
357151-04
(Haus 5)
Reihenmittelhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 137 m²
frei
357151-05
(Haus 6)
Reihenmittelhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 137 m²
frei
357151-06
(Haus 7)
Reihenmittelhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 137 m²
frei
357151-07
(Haus 8)
Reihenmittelhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 137 m²
frei
357151-08
(Haus 10)
Reihenendhaus
Ausbauhaus*
EG/OG/DG
5 Zimmer
ca. 136 m²
frei
*Die Reihenhäuser werden als geschlossener Rohbau verkauft. Den Innenausbau können Sie wahlweise eigenverantwortlich realisieren oder ein bereits vorliegendes Angebot mit einer gehobenen Ausstattung in Höhe von 100.000 € beauftragen.

 

 

 

 

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung

Die Häuser sind Stein auf Stein in handwerksgerechter Bauweise nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik errichtet.

Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für:
  • die Baugenehmigung
  • die statische Berechnung
  • die amtliche Einmessung des Grundstücks (Lage- und Höhenplan) und des Gebäudes
  • die Erstellung eines amtlichen Lageplans
  • die Liegenschaftskarte
  • ein eventuell erforderliches Bodengutachten
  • die Entwässerungs- und Erschließungsanträge
  • die Baustraße bdie Pflasterarbeiten der Gemeinschaftsflächen (Ausführung nach
    Fertigstellung der Baumaßnahmen, spätestens zum 31.12.2017)
Vom Käufer zu tragen sind:
  • die Hausanschlussgebühren für Wasser, Abwasser, Energie, Telekom etc.
  • die Kosten für den kompletten Innenausbau (im Wesentlichen Heizung/Sanitär, Elektrik, Fliesen, Estrich, Putz, Innentüren, Maler- und Fußboden­arbeiten), die ca. 100.000,– € betragen. Eigenleistungen sind möglich.
  • die Kosten und Maßnahmen zur Bautrocknung
  • ein ggf. erforderlicher Sickerschacht für Drainage- und Regenwasser
    einschließlich aller hierfür erforderlichen Bodenarbeiten
  • die Kosten, die im Zusammenhang mit KfW-Anträgen anfallen

Fenster und Fenstertüren
Alle Fensterelemente und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten Rollläden. Alle Fensterelemente werden im 5-Kammer-System mit Blendrahmen-Flügeln und Stahlkerneinlage eingebaut. Alle Fenster sind mit einer einbruchhemmenden Basisausstattung (RCZN), einem Flügelheber sowie einer Fehlbedienungssperre (Dreh- und Kipphebelsicherung) versehen.

Haustür
Ausführung in weißem Kunststoff mit hochwertig verstärkten Profilen, Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung und Profilzylinder.

Treppe
Die Treppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wird als eine viertel bzw. halb gewedelte Vollbetontreppe ausgeführt. Alternativ kann vom Obergeschoss zum Dachgeschoss eine Stahltreppe eingebaut werden. Die Treppe ist freitragend mit trittschallgeminderten Wandauflagen. Die Treppenstufen können in Eigenleistung mit Stein oder Holz belegt werden. Der Einbau des Geländers ist nicht enthalten.

Garage
Die Garagen sind ca. 16 m² groß und jeweils einem Reihenhaus zugeordnet. Die genaue Zuordnung können Sie dem Lageplan entnehmen. Der Einzelpreis beträgt 16.500 € und ist bereits im Gesamtpreis enthalten.

Optionale Innenausbauvariante

Die Reihenhäuser werden als geschlossener Rohbau verkauft. Den Innenausbau können Sie wahlweise eigenverantwortlich realisieren oder ein bereits vorliegendes Angebot mit einer gehobenen Ausstattung beauftragen. Die folgenden Positionen stellen einen Auszug des vorliegenden Angebots dar.

Fußbodenaufbau
Wärme-/Trittschalldämmung; fußbodenheizungsgeeigneter Estrich; mit Rohrsystem für die Fußbodenheizung

Gäste-WC
Fliesenbelag 30 cm x 60 cm weiß, anthrazit oder terrakottafarben
Materialwert € 27,– brutto/m² Das Gäste-WC wird ausgestattet mit einem wandhängenden Tiefspül-WC, Fabrikat DURAVIT, Serie Starck 3, Spültastatur, Fabrikat TECE, reinweiß glänzend; einem Handwaschbecken, Breite 55 cm, Tiefe 37 cm, Fabrikat DURAVIT, Serie Starck 3; einer Einhebelmischbatterie Fabrikat GROHE, Serie Europlus, verchromt.

Küche
Fliesenbelag 30 cm x 60 cm anthrazit oder terrakottafarben Materialwert € 27,– brutto/m²

Flur
Parkettbelag Buche, Nutzschicht 1,2 cm, in Schiffsbodenverlegung

Wohnzimmer
Parkettbelag Buche, Nutzschicht 1,2 cm, in Schiffsbodenverlegung

Bad Obergeschoss
Fliesenbelag 30 cm x 60 cm anthrazit oder terrakottafarben Materialwert € 27,– brutto/m² Innenfensterbänke in den Sanitärräumen werden ebenfalls verfliest, wie zuvor. Das Badezimmer erhält eine rechteckige Badewanne in den Abmessungen 80 cm x 170 cm, Fabrikat DURAVIT, Serie Starck 3 mit Einhandwannenbatterie mit Dusch­anschluss, Duschschlauch 150 cm und Duschkopf Relexa Trio, Fabrikat GROHE, Serie Europlus, verchromt; ein Handwaschbecken, Breite 60 cm, Tiefe 45 cm, Fabrikat Duravit, Serie Starck 3, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe, Serie Europlus, verchromt; ein wandhängendes Tiefspül-WC, Fabrikat DURAVIT, Serie Starck 3, mit Spültastatur, Fabrikat TECE, reinweiß glänzend. Waschmaschinenanschluss, Wasserzu- und Ablauf.

Räume Obergeschoss
Teppichbodenbelag unifarben taubenblau; Materialwert € 25,– brutto/m²

Dachgeschoss
Teppichbodenbelag unifarben taubenblau; Materialwert € 20,– brutto/m²

Treppe
Die Stahlbetontreppe erhält einen Bodenbelag aus zugeschnittenen Stufen in Buchenholz (verleimt) in 3 cm Stärke. Die Stufen werden transparent lackiert. Die Treppe erhält eine Geländer-Unterkonstruktion aus vertikalem Quadratrohr, taubenblau lackiert, und einen Handlauf aus Edelstahlrohr d = 45 mm.

Abstellraum innen
Der Raum unter der Treppe im Erdgeschoss wird mit Gipskartonwänden verkleidet. Zum Flur hin wird eine zum Flur hin aufschlagende Innentür mit einer Breite von 60 cm eingebaut. Die Tür erhält im oberen und unteren Bereich ein Lüftungsgitter. Die Wände werden weiß gestrichen, der Boden erhält den gleichen Belag wie der Flur (durchgehend).

Terrasse außen
Die Terrasse wird mit Fußwegplatten 40 cm x 40 cm in Sand-/Splittbett belegt. An der Terrasse liegt eine frostsichere Außenzapfstelle, Fabrikat Gebr. Kemper in Olpe, Produkt FROSTI®, selbstentleerend.

Eingangspodest außen
Vor dem Eingang wird ein Stahlbeton-Fertigteil mit kleinbekiester Oberfläche mit Auskragung in die Eingangstürnische und Aussparung mit eingelassenem Trittrost vor der Eingangstür erstellt. Elektrische Steuerung der Rollläden Alle Räume mit Fenstern (außer Dachgeschoss) erhalten eine elektrische Ansteuerung der Rollläden rechts/links neben den Fenstern/Fenstertüren. Schalter aus Schalterprogramm. Wichtiger Hinweis: Die Rollläden müssen einmal jährlich gewartet werden, um die einwandfreie Funktionsweise zu gewährleisten.

Heizungsanlage
Eine Luftwärmepumpe, elektrisch betrieben, vor dem Gebäude angeordnet zur Versorgung der Fußbodenheizung und des Warmwasserspeichers. In allen Etagen wird ein mit Fußbodenheizung ausgestatteter Fußboden verlegt. Aufgrund der Qualitäten des Produkts ACALOR können die Häuser nicht nur in der kalten Jahreszeit beheizt, sondern im Sommer auch gekühlt werden.

Hinweis

Diese Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Sparkasse übernimmt keine Haftung für falsche Maße oder Darstellungen, die von dem Auftraggeber für die Vermarktungsunterlagen zu Verfügung gestellt wurden. Darstellungen des Gebäudes und der Einrichtung bzw. Einbauten in den Grundrissen sind nicht verbindlich und können variieren.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wohnort zum Wohlfühlen.

Wer gerne eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchte, ist hier genau richtig. Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur groß genug, damit alle wichtigen Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen vor Ort sind, sondern es liegt auch direkt vor der Stadtgrenze von Hannover. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem Auto oder der Stadtbahn in der Innenstadt.

Fast vor der Haustür liegt der nur 3,3 km entfernte Benther Berg, der mit seinem idyllischen Laubmischwald bei Spaziergängern genauso beliebt ist wie bei Mountainbikern. Das Gartencarrée ist somit ideal für alle, die nicht lange zur Arbeit fahren, aber trotzdem mit der Familie ruhig und naturnah leben wollen.

Alles schnell zu erreichen:

  • Bushaltestelle (100 m)
  • Bank (350 m)
  • Grundschule (400 m)
  • Stadtbücherei (400 m)
  • Supermärkte (700 m)
  • Stadtbahn (750 m)
  • Allgemeinmediziner (750 m)
  • Freibad (850 m)
  • S-Bahn (900 m)
  • Benther Berg (3,3 km)
  • Krankenhaus Gehrden (6,6 km)
  • Hannover Hauptbahnhof (9,9 km)

 

Südstädter Baugesellschaft mbH

 

Ihre Ansprechpartner

Kontaktformular
Marko Knust
Marko Knust
Telefon 0511 3000-4176
neubauteam@sparkasse-hannover.de
Cornelia Paul-Lütgens
Cornelia Paul-Lütgens
Telefon 0511 3000-1799
neubauteam@sparkasse-hannover.de
Uwe Maurer
Uwe Maurer
Telefon 0511 3000-2734
neubauteam@sparkasse-hannover.de

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