Attraktives Wohnen in der Oststadt

Ruhige Straße mit kurzen Wegen.

400 m zur Lister Meile und 600 m zum Hauptbahnhof: So zentral und trotzdem ruhig gelegen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun 3-Zimmer-Wohnungen aus dem Jahr 1959. Fast alle Einheiten sind derzeit vermietet und können entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

Jetzt investieren und langfristig profitieren.

Nicht nur der Kauf eines selbst genutzten Eigenheims ist eine sinnvolle Investition in die eigene Zukunft. Auch als langfristige und sichere Kapitalanlage sind Immobilien gefragt. Laut einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos ist für 83 % der Bundesbürger eine Immobilie die stabilste Form der Altersvorsorge.

Keine andere private Vorsorgeform ist in Deutschland so angesehen. Viele Gründe sprechen dafür, eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen und so im Alter sichere Einnahmen zu generieren: Die Wertstabilität ergibt sich aus der seit Jahren geringen Neubautätigkeit in Deutschland und der immer noch anwachsenden Anzahl der Haushalte. Die Mieten steigen derzeit stark. Bei den aktuell historisch niedrigen Bauzinsen ist eine Eigentumswohnung gut zu finanzieren.

Hinzu kommt die Attraktivität des Standorts: Hannover ist Heimat vieler bekannter Großunternehmen wie Continental, TUI, Bahlsen und HDI sowie eines lebendigen Mittelstands. Für die über 530.000 Einwohner ist die niedersächsische Landeshauptstadt eine vitale und lebenswerte Großstadt, die sich permanent weiterentwickelt. Die Bevölkerung wächst, insbesondere in den innerstädtischen Quartieren. So auch in der zentralen und beliebten Oststadt.

Solide Architektur. Valide Vorteile.

Die angebotene Immobilie ist im Jahr 1959 errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden in der jüngsten Vergangenheit verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Angefangen beim Ausbau und der Neueindeckung des Dachs vor wenigen Jahren bis hin zu einer Wärmedämmung auf den Fassaden und neuen Fenster im Jahr 2017. Dies zahlt sich sowohl in der Energiebilanz als auch im optischen Gesamteindruck und der Wertigkeit der Immobilie aus.

Alle neun Wohnungen des Mehrparteienhauses verfügen über drei Zimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 90 m² groß, die übrigen Wohnungen ca. 60 m². Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Gerne nennen wir Ihnen die jährlichen Mieteinnahmen, wenn Sie sich für ein Investment als Kapitalanlage interessieren.

Die Highlights im Überblick:

  • Acht Wohnungen mit ca. 60 m²

  • Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²

  • Baujahr 1959, Gasheizung, Bedarfsausweis: 93 kWh/(m²a)
  • Verkehrsberuhigt und zentral

  • Balkone zum grünen Innenhof (außer DG)

  • Neue Fassaden mit Wärmedämmung in 2017

  • Neue 3-fach verglaste Fenster in 2017

  • Neu gestalteter Vorgarten in 2017

  • Treppenhaus neu gestrichen in 2017

  • Vor wenigen Jahren: Ausbau und Neueindeckung des Dachs sowie Zentralisierung der ELT-Zähler im Keller

Details

Adresse
Angerstraße 15
30161 Hannover (Oststadt)

Einheiten
9 Eigentumswohnungen
jeweils 3 Zimmer

Wohnfläche
ca. 60 m² – 90 m²

Wohnungen im Überblick

357517-01

WOHNUNG 1
ERDGESCHOSS
LINKS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
vermietet

357517-02

WOHNUNG 2
ERDGESCHOSS
RECHTS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
vermietet

357517-03

WOHNUNG 3
1. OBERGESCHOSS
LINKS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
vermietet

357517-04

WOHNUNG 4
1. OBERGESCHOSS
RECHTS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
vermietet

357517-05

WOHNUNG 5
2. OBERGESCHOSS
LINKS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
vermietet

357517-06

WOHNUNG 6
2. OBERGESCHOSS
RECHTS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
frei zum 01.03.2018

357517-07

WOHNUNG 7
3. OBERGESCHOSS
LINKS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
frei

357517-08

WOHNUNG 8
3. OBERGESCHOSS
RECHTS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
frei

357517-09

WOHNUNG 9
DACHGESCHOSS

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 90 m²
vermietet

Musterwohnung

Ruhiges Wohnen in lebendiger Umgebung.

Während die Immobilie in der verkehrsberuhigten Angerstraße liegt, können Sie direkt in der näheren Umgebung das vielseitige Stadtleben genießen. Keine 400 m entfernt verläuft eine der bekanntesten und schönsten Einkaufsstraßen Hannovers – die Lister Meile. Zahlreiche Design-, Einrichtungs- und Modegeschäfte laden hier zum Bummeln und Flanieren ein.

Und wer mal eine Pause braucht, auf den warten gemütliche Cafés sowie stilvolle Restaurants mit Spezialitäten für alle Geschmäcker und Ansprüche.

Nicht weniger lebendig ist der 600 m entfernte Hauptbahnhof mit seinem ebenfalls vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot sowie angrenzenden Kinos und Szene-Clubs.

Alles schnell zu erreichen:

  • Tankstelle 150 m
  • Bäcker 200 m
  • Supermarkt 250 m
  • Lister Meile 400 m
  • Kino 550 m
  • Hauptbahnhof 600 m
  • Innenstadt 700 m
  • Krankenhaus 700 m
  • Eilenriede 1,3 km

Angerstrasse 15

Ihre Ansprechpartner bei der Sparkasse Hannover

Marko Knust

Marko Knust

Immobilienberater der Sparkasse Hannover

Telefon 0511 3000-4176
marko.knust@sparkasse-hannover.de

Martin Sannemann

Martin Sannemann

Immobilienberater der Sparkasse Hannover

Telefon 0511 3000-4154
martin.sannemann@sparkasse-hannover.de

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Angerstraße

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