Kirchhofquartier – Wohnungen zum Verlieben. Im Herzen von Gehrden.

Provisionsfrei vermitteln wir 35 Eigentumswohnungen und 38 Tiefgarageneinstellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2- bis 6-Zimmer mit einer Größe von ca. 55 qm bis ca. 143 qm. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Mittels Aufzug erreichen Sie alle Etagen barrierefrei. Die Preise verstehen sich zzgl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die zusätzlichen Kosten für einen Tiefgarageneinstellplatz.

Wohnungen

Sämtliche Einheiten überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung sowie durch großzügige Balkon- und Terrassenflächen. Errichtet werden zwei Gebäude: Im 1. Bauteil entstehen 18, im 2. Bauteil 17 Wohnungen. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten ausreichend Park- und Abstellflächen. Im 2. Bauteil befinden sich beide Maisonettewohnungen, die sich über das 1. OG und Dachgeschoss erstrecken. Die verfügbaren Wohnungen im Überblick:

Kirchstr. 6 / 1. Bauteil

Objekt-Nr.
Objekt
Wohnfläche /
Status
Details
355809-03
(01-00-03)-(03)
Wohnung 3,
EG Mitte
3 Zi.
ca. 119,46 m²
reserviert
355809-04
(01-00-04)-(04)
Wohnung 4,
EG Mitte
3 Zi.
ca. 109,00 m²
frei
355809-05
(01-00-05)-(05)
Wohnung 5,
EG rechts
3 Zi.
ca. 127,91 m²
frei
355809-06
(01-00-06)-(06)
Wohnung 6,
EG rechts
3 Zi.
ca. 93,22 m²
frei
355809-07
(01-01-07)-(11)
Wohnung 7,
OG links
3 Zi.
ca. 92,09 m²
frei
355809-08
(01-01-08)-(12)
Wohnung 8,
OG links
4 Zi.
ca. 124,69 m²
frei
355809-10
(01-01-10)-(14)
Wohnung 10,
OG Mitte
3 Zi.
ca. 104,74 m²
frei
355809-11
(01-01-11)-(15)
Wohnung 11,
OG rechts
3 Zi.
ca. 112,95 m²
frei
355809-13
(01-02-13)-(22)
Wohnung 13,
DG links
3 Zi.
ca. 88,48 m²
reserviert
355809-17
(01-02-17)-(26)
Wohnung 17,
DG rechts
3 Zi.
ca. 109,75 m²
frei
355809-18
(01-02-18)-(27)
Wohnung 18,
DG rechts
3 Zi.
ca. 79,77 m²
frei
355809-19
(01-03-19)-(33)
Wohnung 19,
GG links
2 Zi.
ca. 85,66 m²
frei
355809-20
(01-03-20)-(34)
Wohnung 20,
GG Mitte
3 Zi.
ca. 92,27 m²
frei
355809-21
(01-03-21)-(35)
Wohnung 21,
GG rechts
3 Zi.
ca. 123,65 m²
frei

Kirchstr. 8 / 2. Bauteil

355810-01
(02-00-01)-(07)
Wohnung 1,
EG links
2 Zi.
ca. 73,62 m²
frei
355810-02
(02-00-02)-(08)
Wohnung 2,
EG Mitte
2 Zi.
ca. 85,22 m²
frei
355810-03
(02-00-03)-(09)
Wohnung 3,
EG Mitte
2 Zi.
ca. 92,83 m²
frei
355810-04
(02-00-04)-(10)
Wohnung 4,
EG rechts
2 Zi.
ca. 77,78 m²
frei
355810-05
(02-01-05)-(17)
Wohnung 5,
OG links
2 Zi.
ca. 70,84 m²
frei
355810-06
(02-01-06)-(18)
Wohnung 6,
OG Mitte
2 Zi.
ca. 82,23 m²
frei
355810-07
(02-01-07)-(19)
Wohnung 7,
OG rechts
2 Zi.
ca. 68,70 m²
frei
355810-08
(02-01-08)-(20)
Wohnung 8,
OG Mitte
2 Zi.
ca. 87,30 m²
frei
355810-10
(02-02-10)-(28)
Wohnung 10,
DG links
2 Zi.
ca. 67,85 m²
frei
355810-11
(02-02-11)-(29)
Wohnung 11,
DG Mitte
GG Mitte
4 Zi.
ca. 127,89 m²
frei
355810-12
(02-02-12)-(30)
Wohnung 12,
DG rechts
2 Zi.
ca. 54,86 m²
frei
355810-13
(02-02-13)-(31)
Wohnung 13,
GG Mitte
DG Mitte
5 Zi.
ca. 142,35 m²
frei
355810-14
(02-02-14)-(32)
Wohnung 14,
DG rechts
2 Zi.
ca. 80,43 m²
frei

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung

Allgemeines

Das gesamte Objekt wird nach der Energieeinsparverordnung 2014 erstellt. Es entstehen 35 Wohnungen und 38 PKW-Einstellplätze. Alle Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen versehen, sodass jede Wohnung (außer die Galeriegeschosse im Dachgeschoss – Bauteil 2) barrierefrei erschlossen werden kann. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse stellen Ausführungsvorschläge des Architekten dar. Die endgültige Planung der einzelnen Wohnungen erfolgt vor Vertragsabschluss zusammen mit dem Käufer.

Die in den Planungszeichnungen dargestellten Maße sind nur Circa-Rohbaumaße. Maße, Wanddicken und Ähnliches können sich falls erforderlich u.a. durch Vorgaben der Haustechnik und Statik nachträglich ändern. Die lichte Raumhöhe beträgt in allen Wohngeschossen ca. 2,50 m. Nur in Bereichen die aufgrund der Leitungsführung der Haustechnik Unterhangdecken erhalten wird diese Höhe unterschritten…

Das Kellergeschoss und die Tiefgarage weisen eine lichte Raumhöhe von 2,50-2,70 m auf. Die Zufahrten und Zuwegungen werden ebenerdig, ohne Schwellen angelegt, so dass alle Erdgeschosswohnungen barrierefrei ausgeführt werden können…

Innenwände

Die Innenwände werden in den statisch erforderlichen Stärken aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen ca. 1,5 cm Gipsputz. Nichttragende Zwischenwände werden zum Teil als Trockenbauwände erstellt. Die Wohnungstrennwände sind ebenfalls aus Kalksandstein in einer Stärke von 30 cm.

Kellerwände

Die massiven Wände und Decken werden als sichtbares Mauerwerk/sichtbare Stahlbetonwand belassen und weiß gestrichen. Die Böden erhalten auf der Bodenplatte eine wisch- und rutschfeste Versiegelung.

Decken

Die Geschossdecken werden gemäß den statischen Berechnungen aus Stahlbeton als Ortbeton oder Halbfertigteilelemente mit Ortbeton hergestellt. Diese Bauweise gewährleistet eine hohe Feuerwiderstandsdauer und einen guten Schallschutz. Die oberste Geschossdecke ist ebenfalls eine Massivdecke aus Stahlbeton mit einer Aufdachdämmung.

Treppen

Die Treppen erhalten einen Steinbelag und Treppengeländer mit Handlauf werden in lackiertem Stahl ausgeführt.

Aufzug

Alle Geschosse, vom Keller- bis zum Dachgeschoss, sind an die Aufzugsanlagen angebunden (8 Personen, Nennlast ca. 630 kg). Somit wird ein schwellenloses Erreichen der jeweiligen Wohneinheiten, der Kellerräume und der Tiefgaragenstellplätze ermöglicht.

Innenausbau

Decken und Schrägen im ausgebauten Dachgeschoss zwischen den Kehlbalken und Dachsparren werden mit 280 mm Dämmstoffstärke gedämmt. Für die Wind- / Luftdichtigkeit wird eine diffusionsoffene Dampfbremse eingebaut und mit Gipskartonplatten auf einer Traglattung verkleidet und tapezierfertig verspachtelt. Die Luftdichtigkeitsmessung der Gebäudehülle wird durch einen unabhängigen Energieberater zur Überprüfung der einwandfreien Ausführung der Arbeiten ausgeführt. Das Protokoll erhält jeder Eigentümer.

Estrich

In allen Wohngeschossen wird ein schwimmender Estrich nach aktuellem Stand der Technik eingebracht. Zusätzlich zu der nach EnEV 2014 einzubringenden Wärmedämmung erhalten die Geschosse eine Trittschalldämmung.

Fensterelemente

Die Fensterelemente werden als Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung ausgeführt und gewährleisten somit einen sehr guten Wärmeschutz. Die innenliegenden Fensterbänke werden in Kunststein ausgeführt. Alle Elemente in den Wohnungen erhalten je nach Planung Rollladenaufsatzelemente (außer Dachflächenfenster) in Kunststoff, mit Kunststoff- o. Aluminiumpanzer (abhängig von der Elementgröße). Die bodentiefen Balkon-/ oder Terrassentüren erhalten einen elektrischen Antrieb der Rollläden.

Hauseingang / Tiefgaragenzufahrt

Die Tiefgarage-Zufahrt wird durch ein Sectionaltor versehen. An einer geeigneten Stelle im Hauseingangsbereich wird eine nutzerfreundliche Briefkastenanlage installiert.

Innentüren

Die Wohnungseingangstüren zum Treppenhaus entsprechen der Klimaklasse III und dem Schallschutz nach DIN 4109, Ausführung in Weiß…

Fliesen

Die Bäder / Duschbäder werden an den Wänden entsprechend den funktionalen und gestalterischen Anforderungen mit großformatigen Fliesen verkleidet. Die maximale Größe der Fliesen beträgt 30 x 60 cm. Größere Formate können gegen Aufpreis eingeplant werden… Sämtliche Fliesen werden generell bemustert, wobei ein Bruttogesamtpreis (Händlerlistenpreis) von 25,00 EUR/m² für sämtliche Fliesenflächen als vereinbart gilt…

Malerarbeiten im Gemeinschaftsbereich

Alle Wand- und Deckenflächen der in den Gemeinschaftsbereichen und der Treppenhäuser erhalten eine glatte Oberfläche zur Aufnahme des Anstrichs oder einer Raufasertapete…

Heizungsanlage

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwertheizung versorgt. Dies ermöglicht einen wirtschaftlichen Betrieb der Heizanlage sowie der Warmwasseraufbereitung. Die Vorhaltung des Warmwassers wird über einen zentralen Warmwasserspeicher gewährleistet. Alle Bäder mit Bade- oder Duschmöglichkeit werden zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Heizkörper als Handtuchtrockner ausgestattet, der parallel an die Heizkreise der Fußbodenheizung angeschlossen wird.

Lüftungsanlagen

Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Wohnraumlüftung zum hygienischen Feuchteschutz. Die Treppenräume werden über eine geregelte Drucklüftungsanlage im Brandfall rauchfrei gehalten.

Badausstattungen

  • Die sanitäre Ausstattung erfolgt ausschließlich mit Fabrikaten deutscher Markenhersteller.
  • Anzahl und Größen der Objekte entnehmen Sie der anliegenden Auflistung der Wohnungen.

Küche/ Hauswirtschaftsraum

Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine mit Eckventilen und Abflussrohr werden installiert.

Elektroinstallation

Alle Elektroinstallationen werden unter Beachtung der Bestimmungen der VDE als Unterputzmontage (außer im Kellergeschoss und der Tiefgarage) ausgeführt. Die Elektroausstattung erfolgt gemäß Elektroausstattungsliste und weicht von der DIN 18015 bzw. RAL-RG 678 ab.

Balkone

Die Obergeschosswohnungen erhalten einen Vorgesetzten Balkon mit einem Plattenbelag oder gleichwertig und einem lackierten Stahlgeländer, lt. Planung.

Außenanlagen, Stellplätze und Garagen

Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß dem Freiraumplan…

Eigenleistungen

Eigenleistungen durch die Käufer sind möglich, sofern sie schriftlich vereinbart werden. Es können jedoch nur komplette Gewerke herausgenommen werden. Eine Gewährleistung oder Haftung für Eigenleistungen ist durch die Projektentwicklung HRG & Sänger GmbH & Co .KG hierfür nicht möglich.

Sonderausstattungen

Extra-/ Sonderleistungen wie z.B. Einbauschränke, Wand- u. Deckenverkleidungen, o.ä. sind gegen Aufpreis möglich. Alle verwendeten Baustoffe und Teile entsprechen den DIN-Güte- und Maßbestimmungen und werden dem neuesten Stand der Bautechnik verarbeitet. Änderungen, die der Verbesserung oder dem technischen Fortschritt dienen, bleiben Vorbehalten. Unter zusätzlicher Berechnung können Leistungen ausgeführt werden. (Sie sind somit nicht Bestandteil der Bau- u. Leistungsbeschreibung, wenn sie nicht ausdrücklich aufgeführt sind)

Für alle unter zusätzlicher Berechnung auszuführenden Arbeiten übernimmt die Projektentwicklung HRG & Sänger GmbH & Co.KG die Planung und Bauleitung. Der Umfang der Ausführung und Betreuung wird durch den Bauherrn festgelegt. Alle Gebühren und Sonderfachleute sowie Prüf-, Genehmigungs- und Behördenkosten gehen zu Lasten des Käufers.

Garantie

Die Projektentwicklung HRG & Sänger GmbH & Co .KG bietet Ihnen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) eine Gewährleistung von 5 Jahren (für dauerelastische Verfügung (Dehnungsfugen – 6 Monate) und verpflichtet sich alle Bauarbeiten ordnungsgemäß und fachgerecht auszuführen.

Hinweis

Durch die notwendigen Berechnungen der Statik und des Wärmeschutzes, sind evtl. Änderung des Entwurfes oder der Ausführungsplanung möglich. Bezüglich der elastischen Verfügungen weisen wir darauf hin, dass es auf Grund von Trocknungsprozessen zu Setz- u. Haarrissen im Mauerwerk und Betonbauteilen oder Abrissen von Dehnungsfugen im Fliesenbereich oder an Gipsplatten im Innenausbau zu anderen Baustoffen kommen kann und dies kein Mangel darstellt.

Schlussbemerkung

Die Baubeschreibung und die Bauzeichnungen (im Zweifelsfalle gilt die Baubeschreibung) sind für die Ausführung des Bauvorhabens verbindlich. Änderungen der Baubeschreibung sind statthaft, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder Änderungen der Ausführungen aus technischen oder gestalterischen Gründen zweckmäßig erscheinen. Das gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Änderungen dürfen sich nicht qualitätsmindernd auswirken. Die Kosten müssen sich im Rahmen des Festpreises bewegen.

  • Burgbergturm Gehrden (Foto: Losch)
    Burgbergturm Gehrden (Foto: Losch)

Kleine Stadt. Große Vorzüge.

Nur rund 20 Autominuten entfernt liegt im Südwesten von Hannover die als Wohnort sehr beliebte Stadt Gehrden. Ob Krankenhaus, Schwimmbad, Schulen, Kindertagesstätten, Super- und Wochenmärkte oder die schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten – hier ist alles für das tägliche Leben vorhanden und schnell zu erreichen.

Aber auch kulturell hat die Stadt seinen rund 14.500 Einwohnern viel zu bieten. Angefangen von Theater, Konzerten, und Ausstellungen bis hin zu Stadtfesten und Sportveranstaltungen.

Direkt vor den Toren der Stadt liegen die Ausflugsziele Gehrdener Berg mit der Tripschen Parkanlage und dem Burgbergturm sowie der Benther Berg mit mehreren Singletrails für Mountainbiker. Ein paar Kilometer weiter südlich erhebt sich zudem der Höhenzug Deister mit seinen beeindruckenden Buchen- und Tannenwäldern.

 

 

Projektentwicklung HRG & Sänger Objekt Kirchstraße GmbH & Co.KG

 

Ihre Ansprechpartner

Kontaktformular

Marko Knust

Marko Knust

Telefon 0511 3000-4176

neubauteam@sparkasse-hannover.de

Cornelia Paul-Lütgens

Cornelia Paul-Lütgens

Telefon 0511 3000-1799

neubauteam@sparkasse-hannover.de

Uwe Maurer

Uwe Maurer

Telefon 0511 3000-2734

uwe.maurer@sparkasse-hannover.de

Die Unterlagen für dieses Projekt können Sie nach Eingabe des Passworts downloaden. Das Passwort erhalten Sie von Ihrem Immobilienberater. Wenn sich Fragen ergeben, wenden Sie sich bitte an Ihren Kontakt.

 

Zum Download-Bereich

Vom Wunschtraum
zur Wirklichkeit:

Erleben Sie die Freiheit, so zu wohnen, wie es Ihrem Inneren entspricht – mit den vielfältigen Immobilien-Angeboten der Sparkasse Hannover!